Как инвестировать в новостройки

Если провести опрос среди жителей нашей станы какой способ сохранения денег наиболее эффективен 8 из 10 скажут — недвижимость. Это не удивительно, учитывая плавающий курс наших деревянных. Недвижимость всегда в цене, ее можно продать, ее можно сдавать в ней можно жить!

Выгодно ли инвестировать в новостройки? Однозначно — да, но есть определенные риски. А как это сделать правильно описано ниже.

Не правильная стратегия

Купить квартиру допустим за 3 млн. на этапе строительства продать через год за 3,5 млн.

Вложено 3 000 000 рублей

Прибыль 500 000 рублей (~ 16,7%)

Казалось бы процент не плохой. Но проценты на банковские вклады на начало 2015 года уже доходят до 23%, то есть актуальность таких инвестиций в недвижимость потеряла актуальность.

Правильная стратегия

Суть правильных инвестиций в недвижимость использование банковских средств для инвестиций. Благодаря этом кредитному плечу доходность может увеличить на порядок сильно перекрыв доходность от вкладов.

Разберем подробнее на примере:
Стоимость квартиры 3 000 000  рублей
Первый взнос на ипотеку 450 000 рублей
Ежемесячный платеж ~ 35 000 рублей
Через год квартира стоит 3 500 000
Прибыль 500 000 рублей

За год вложено 450 000 первый взнос + 10 месяцев * 35 000 ежемесячный платеж = 800 000 инвестиций

Почему за год осуществляется 10 месяцев, а не 12? Об этом читайте в статье “Как законно не платить ипотеку несколько месяцев

Итого: Мы потратили 800 000 рублей за год, а заработали 500 000. То есть, доходность составили 62.5%.

При этом ключевом момент правильно выбирать объект для инвестирования, чтобы снизить риски и обеспечить хорошую доходность.

Если выбирать дешевые квартиры, то при маленьких вложениях рост цены на эти квартиры в абсолютной величине как правило такой же как на более дорогие квартиры. То есть, вкладывая маленькие суммы вы получите те же суммы в прибыли итоговая доходность от этого может зашкаливать за 200% годовых.

В этом статье описан только основной механизм инвестирования в новостройки. Однако, стоит понимать что любая инвестиционная деятельность сопряжена с рисками о который нужно знать. Читайте статью — Риски инвестирования в новостройки.

тут можно прочесть самые свежие новости игровой индустрии на last-gamer

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *