Инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду

Мы уже рассматривали тему инвестиций в новостройки, однако для большинство людей под инвестированием в недвижимость понимают инвестирование в квартиры с целью их сдачи. Давайте подробней рассмотрим возможные стратегии при которых такие вложения могут стать по настоящему прибыльными. Мы рассмотрим только инвестиции в жилую недвижимость.

Необходимые ресурсы:

• от 4 млн рублей (Можно уменьшить с помощью ипотеки или при инвестировании в маленьком городе)
• Время 1-2 месяца

Стандартная схема выглядит примерно так — инвестор покупает 1 — 2 комнатную квартиру находить съемщиков и сдает, получая при этом 3-10% годовых. Например купив 2 комнатную квартиру около станции метро Парнас в Санкт-Петербурге за 5,5 млн рублей, можно ее сдавать примерно за 30 000 рублей ежемесячно. Итого получается 6,5% годовых. Согласитесь не очень привлекательно.

Теперь мы рассмотрим стратегию при которой можно получать в 1.5 — 2 раза больше.

Рассмотрим схему квартиры.

Наша задача разбить квартиру на максимальное количество более мелкий квартир. Например, вот так

Произошло вот что, мы сделали ремонт таким образом что вместо 1 двухкомнатной квартиры у нас получилось 3 студии. Да студии меньше стандартных, но каждую из них можно сдать по цене чуть ниже рыночной 15 000 рублей. Итого получим 45 000 рублей вместо 30 000.

На изображениях перепланировка примерная с соблюдением норм, а именно — сырые зоны располагаются над не жилыми зонами. Если вы купите квартиру на первом этаже, то переносить ванные и кухонные блоки сможете в любое место на зависимо от того жилая комната была до этого или не жилая, это очень удобно.

В итоге получились квартиры площадью 18-20 метров. Если вам кажется, что это мало, можете попробовать подать объявление на сайты о сдаче квартиры прямо сейчас, вы увидите что есть большой спрос на такое дешевое жилье,а значит найдутся и съемщики.

Что вам понадобиться чтобы сделать такую перепланировок:

• Инвестиционный ремонт, не дороже чем 10% от стоимости квартиры. Без обоев — стены красить белой краской. Вся проводка по стенам без утопления в стены. На полу линолеум. Для переноса санузла можно использовать SOLOLIFT;
• Мебель закупаем на avito.ru, там часто встречаются объявления о продаже за бесценок;
• Побрать квартиру в которой можно будет сделать нужную вам перепланировку. Это очень важно так как подойдет не всякая квартира. Обращайте внимание куда будете ставить сырые зоны. А также количество окон в квартире, количество будущих квартир не может превышать количество окон.

Чтобы было проще найти арендодателей, квартира должна соответствовать следующим параметрам:

• Пешая доступность от метро или если в городе нет метро остановки транспорта;
• В квартире должно быть чисто. Белые стены, аккуратная но дешевая мебель;
• Соседи не должны быть против.

Благодаря всем этим действиям доходность квартиры увеличилась в полтора раза, это  не пало. Но это не предел, можно прокачать схему и еще больше повысить ее доходность используя кредитное плечо.