Аналитика рынка недвижимости Петербурга. Мнение, октябрь 2015г

Интересная ситуация на рынке ярко иллюстрируется индикаторами цен на вторичную и первичную недвижимость.
Цены на вторичку и первичку экстремально сблизились. пару месяцев назад я уже писал о процессах которые происходят с недвижкой, теперь они стали более очевидными.

График цен квадратного метра жилья на вторичном и первичном рынках

Причина такого поведения — субсидии государтсва на ипотеку при покупке квартир в новостройках. Практически все покупатели с ипотеками переметнулись на сторону стройки, так как объективно ипотека на вторичку значительно дороже.

Цена квадрата стройки и вторички продолжит сближаться, возможно даже линии пересекуться, но бесконечно этот процесс продолжаться не может. Как только сниженная цена квадрата недвижимости «с рук» будет компенсировать дороговизну ипотеки, спрос выравняется и графики лягут на паралельные курсы.

Сейчас также ходят слухи о возможном приянтии закона о субсидировании вторички, если это произойдет спрос на вторичку тут же вернется. Значит и графики пойдут опять разнонапраялено только уже в обратные стороны.

Неизбежность

Факт в том, что конечно сейчас вторичка по сравнению с первичкой недооценена. Не в таком далеком будущем субсидии, либо распространяться на вторичку, либо будут отменены вовсе. Вряд ли эти события заставят себя ждать больше чем 1 год, а то и меньше.

Что делать покупателями с деньгами?

В условиях неравномерности спроса, вторичный рынок в случае 100% оплаты выглядить более привлекательным. Можно урвать отличное предложение по сниженной цене.

Инвестирование в новостроки на мой взгляд очень рискованно. Можно вписываться в объекты с расчетной доходностью сильно выше среднего. И обязательно предполагать и быть готовым к тому что через год цены на первичку могут сильно упасть.

И еще один не очень приятный момент. Год назад я купил инвест квартиру в жк Море 3.2, застройщик Setl Sity. Буквально вчера узнал что сдача дома задерживается на квартал. Было указано 3 квартал этого года, уже стал четвертый. Я не сомневаюсь, что в конечном счете квартира будет сдана, возможно даже без сдвига срока выдачи ключей. Но если сетл начал не укладываться в график, а это одна из самых надежных компаний на рынке новостроек СПБ, то чего можно ждать от менее надежных компаний. Это еще один камень в огород рынка новостроек.

Что делать продавцам?

Прежде всего не пониковать. Экспозиция объявлений на текущий момент увеличена и это нормально. Не поддавайтесь на предложения реелторов сильно уронить цену, по причине того что вы никогда не продадите квартиру за текущую стоимость. Если у вас есть время (пол года-год) стойте на своем, спрос вернется и тогда торги пойдут под другую дутку. Хороший индикатор того, что цена на квартиру адекватная — регулярные просмотры, пускай не много, 1-2-3 просмотра в неделю. Но терпением запастись придется.

Сугубо личное мнение, Nvstman.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *