Стоит ли делать ремонт при продаже квартиры

Вопрос который стоит перед многими продавцами подержанных квартир. Однозначного ответа конечно быть не может, все зависит от многих параметров. Предлагаем разделить вопрос на 2 части, сначала рассмотреть как понять повысить ли ремонт стоимость квартиры, а второй как ремонт может повлиять на спрос.

Повысит ли ремонт стоимость квартиры

Все конечно зависит от самой квартиры. Например, квартиры комфорт класса с безликим ремонтом, часто отлично покупаются. Дорогой ремонт в жилье премиум класса тоже может себя окупить. В то же время вряд ли кто-то станет покупать хрущевку с еврорементом стоимостью приближающейся к стоимости самой квартиры. Везде должен быть баланс. Как же понять повысит ли ремонт стоимость квартиры и насколько!? Ответ подскажет рынок!

Конечно лучше всего обратиться к профессионалам и попросить посчитать как лучше продать квартиру. Но если такой возможности нет, можно сделать это самому “На коленке”.

Откройте сайты продажи недвижимости. Разделите все предложения квартир схожих на вашу на 3 лагеря — без ремонта, обычный ремонт, дорогой ремонт. Отбросьте квартиры цена которой сильно отличается от цен в группе, вероятней всего их цена неадекватно завышена. Посчитайте среднюю цену для каждой группы. Теперь прикиньте сколько стоит ремонт в каждой из квартир этих категорий и вычтите цену ремонта из их средней цены. Теперь вы получили приведенные цены, сравните что выгоднее и стоит и игра свеч и времени.

В подавляющем большинстве случаев цена ремонта не окупается при продаже. Тому есть несколько причин. Даже если вы сделали свежий ремонт он рассматривается покупателями как б/у. Кроме того, за ту же цену они могут заказать ремонт именно такой какой они хотят, а не какой вы считаете хорошим.

Как повысить спрос на квартиру посредством ремонта

Идея очень проста — покупателям больше нравиться квартира в которую можно тут же заехать и жить. И им не нравиться грязная не умытая квартира, перед заездом в которую обязательно нужно что-то делать и отмывать квартиру от предыдущих владельцев. Выходит задача очень проста — за минимальные деньги сделать так чтобы квартира приобрела товарный вид.

Что можно сделать практически бесплатно:

• Помыть всю квартиры. Пол, двери, окна и тд;
• Починить то что не работает — ручки, петли встроенных шкафов, розетки, звонок и тд;
• Встроенную потертую мебель и двери аккуратно обклеить свежей самоклеющееся пленкой или покрасить;
• Покрасить деревянные рамы;
• По возможности вынести старые вещи, чтобы был простор и их наличие не добавляла ветхости;
• Заменить пожелтевшие от старости розетки, выключатели, стульчак унитаза и другой пластик;
• Обновить затирку на плитке, отмыть от налета саму плитку.

Что можно сделать за скромную плату:

• Заменить старые потертые обои на самые дешевые новые, светлых однотонных тонов. Еще лучше и дешевле просто покрасить стены если это позволяет качество штукатурки стен;
• Старый пол заменить на самый дешевый линолеум, иногда можно найти ламинат по цене линолеума;
• Если санузлы не покрыты кафелем можно самостоятельно положить ПВХ панели.

Цель этих действий сделать квартиру более аккуратной и привлекательной для покупателей. Скорее всего цену квартиры это не повысит, но срок экспозиции вашего предложения явно уменьшится.