Процедура продажи квартиры в ипотеке

Если вы обладаете правом собственности на квартиру, которая находится в ипотеке, это не значит, что вы не имеете никакого права ее продать. Существует три, вполне законных способа это сделать. Определенные сложности возникают здесь по причине того, что сторонами сделки выступают не два, как обычно, а три субъекта: продавец, покупатель и банк, который выдавал ипотечный кредит. Рассмотрим по порядку все возможности продажи залогового жилья.

Обычная реализация с расчетом наличностью

Если внимательно прочитать любой ипотечный договор с банком, то в нем можно найти пункт о том, что владелец обязан уведомить кредитную организацию обо всех действиях с залоговой квартирой и получить от нее разрешение на это. Досрочное погашение долга банку никак не выгодно, однако в условиях существующего законодательства банк не может запретить досрочно погашать кредит. Поэтому смело идите в ваш банк и уведомите его о намерении продавать квартиру и узнайте процедуру досрочного погашения долга. Она может сильно отличаться в разных банках.

Получив «добро» от кредитной организации, нужно найти человека, который станет вашим покупателем и согласится выплатить вам сумму задатка, равную остатку долга по ипотеке за квартиру с обременением. Договор о получении этой суммы нужно заверить у нотариуса. В этом же договоре прописываются и условия остальных взаиморасчетов, и их сроки. Возможно расчеты произвести и при помощи банковских счетов, когда сумма залога кладется на один счет, а остаток на другой. После регистрации сделки залог отойдет к банку, а остальная сумма продавцу. Банк после погашения всей оставшейся суммы по ипотеке по заявлению собственника обязан снять обременение с квартиры и поставить штамп об этом на свидетельство о собственности, а новый владелец может оформить ее на себя, когда окончательный договор между вами будет подписан.

Продажа квартиры покупателю «ипотечнику»

Этот способ хорошо работает, когда у покупателя, который сам оформляет ипотеку, имеется достаточная сумма собственных средств для погашения вашего остатка. В этом случае можно начинать процесс продажи. Для этого нужно:

  • Уведомить кредитную организацию о намерении продать квартиру с целью досрочного гашения кредита.
  • Составить с покупателем двусторонний договор о задатке. Его нужно нотариально заверить.
  • Оплатить суммой задатка долг по ипотеке и взять соответствующую справку в банке.
  • Снять ипотечное обременение, обратившись с заявлением в регистрационную палату, где на свидетельстве о праве собственности поставят необходимый штамп.
  • Предоставить в банк все стандартные документы на вашу квартиру, которые требуются для получения ипотечного кредита.
  • При положительном решении кредитной организации произвести и оформить сделку в регпалате.

У этого способа существует очень значимый недостаток. Он заключается в том, что квартиру, возможно, придется продавать по цене ниже рыночной. Разница может составить около 10 %, так как не каждый покупатель согласится иметь лишние проблемы без выгоды для себя.

Передача квартиры банку для продажи

Ничем принципиальным этот способ от первого не отличается, кроме того, что покупателя будет искать банк. Нужно только понимать, что у него нет интереса продавать объект за максимально возможную сумму. Главное для банка — покрыть остатки задолженности. Эта процедура происходит следующим образом:

  • Вы приходите в кредитную организацию с заявлением о продаже квартиры.
  • Далее все действия производит кредитная организация: поиск покупателя, составление всех необходимых договоров и заверение их нотариально.
  • Банк организует взаиморасчеты между продавцом и покупателем путем предоставления ячеек или открытия специальных счетов.
  • Регистрируете договор в регистрационной палате, после чего вам открывают доступ к деньгам, которые остались после погашения задолженности по вашему кредиту.

Как видим, возможности продажи ипотечной квартиры есть. Однако все способы предполагают некоторые сложности. Кроме того, продать заложенную квартиру по рыночной цене вряд ли удастся. Нужно быть готовым к потере некоторой суммы денег.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *