Как выбрать новостройку для инвестиций

Приняв решение вкладывать деньги в новостройки изучив правильную стратегию, можно переходить к самому сложному и интересному процессу выбору новостройки для инвестирования.

Стоит заметить, что если в Вашем городе ни одна новостройке не подойдет под перечисленные ниже условия вы же не дерево, вы всегда можете поискать предложения в другом городе, съездить на 1-2 дня совершить сделку и вернуться обратно. Если будете делать так обратите внимание на рынок новостроек Подмосковья. В 2014 году там было много привлекательных объектов, скорее всего ситуация сохраниться на ближайшие года.

Какими требованиям должна отвечать новостройка:

  1. Предполагаемая доходность должна сильно обгонять доходность банковских вкладов
  2. Очень надежный застройщик
  3. Максимально высокая ликвидность

Доходность

Для того, чтобы оценить доходность новостройки необходимо сравнить текущую цену квартиры с ценой аналогичной квартиры на такой стадии готовности на которой будет оцениваемый объект недвижимости через год.

Если вы покупаете квартиру в жилом комплексе, то вероятно что есть предыдущие очереди, которые уже находятся на более высокой стадии готовности. Это самый простой случай, сравнить цены у самого застройщика на квартиры в вашей очереди и более ранних очередях.

Если же квартира покупается в единичной доме, то стоит посмотреть цены на квартиры в соседних домах аналогичного качества и как можно более позднего года постройки. При этом ошибка в оценке может быть больше.

После того, как вы узнали предполагаемую цену квартиры через год считаем доходность.

Доходность = (Сумма первого взноса по ипотеке + 10 * (сумма ежемесячного платежа))/(Предполагаемая цена квартиры через год — цена квартиры сейчас)

Минимальная сумма первого взноса по ипотеке как правильно составляет 15% от стоимости квартиры, в некоторых банках можно найти ипотеку с первым взносом от 10%.

Ежемесячный платеж умножаем на 10, а не на 12, так как 2 месяца уходить на регистрацию договора в Росреестре, это время ипотека не платиться. При желании можно еще больше отсрочить платежи, и не платить ипотеку несколько месяцев.

Прикинуть сумму ежемесячного платежа можно с помощью кредитного калькулятора

Посчитав доходность вычтите из нее 10% чтобы учесть возможную погрешность при подсчетах.

Надежность застройщика

При выборе квартиры порой сложно не поддаться соблазну купить дешевую квартиру у никому не известного застройщика и рискнуть. Не нужно это делать. Определите для себя самых надежных застройщиков и смотрите только на их предложения.

  • Выбирайте застройщиков переживших кризис 2008 года.
  • Квартиры покупаются по ФЗ 214
  • Найдите независимые рейтинги и выпишите лучших по их мнению
  • Сходите в 2-3 агенства недвижимости под видом клиента и попросите риелтора перечислить застройщиков, которые давно работают на рынке и в истории которых не было ни одной просрочки сдачи объектов. Если субъективно риелтор покажется вам не профессиональным не учитывайте его мнение и сходите к другому в другое агенство.

Выберите застройщиков которые удовлетворили всем этим требованиям.

Ликвидность

Так как, вы покупаете квартиру с целью ее перепродажи, то очевидным необходимым условием должен быть спрос на эту квартиру. Повышенным спросом обладают:

  • Единичные новостройки, а не крупные жилые комплексы. В отдельно стоящих новостройках меньше квартир, а значит меньше таких же инвесторов как вы будут продавать жилье.
  • Новостройки с хорошей транспортной доступностью. (актуально для Москвы и СПб)
  • Новостройки с развитой социальной инфраструктурой. (Уже построенные детские сады, школы, поликлиника, торговые центры и тд)

Если вы нашли новостройку с хорошей доходностью от надежного застройщика и с высокой ликвидность можете связываться с реакторам и переходить к сделке.

Бальзам для губ pik-cosmetic.ru питательный с маслом
2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *